Xu hướng thương mại bất động sản năm 2021 (phần 1)

Năm vừa qua đã mang đến những thay đổi chưa từng có trong mọi khía cạnh của đời sống người Mỹ. Các văn phòng đóng cửa, các địa điểm công cộng đóng cửa và trọng tâm tập thể chuyển từ các không gian tăng cường sự tham gia xã hội sang các không gian thúc đẩy sự xa rời xã hội. Vì vậy, trong khi người ta có thể mô tả năm 2020 là bao nhiêu thứ, thì có lẽ không thể dự đoán được trong số đó. Điều rõ ràng là chúng ta đã chứng kiến ​​sự gia tăng của các điều kiện tồn tại từ trước, có thể sẽ tiếp tục diễn ra vào năm 2021, cũng như sự gia tăng của các vấn đề mới, phần lớn là phản ứng với đại dịch COVID-19. Trong lĩnh vực bất động sản thương mại, ít nhất năm xu hướng chính đã xuất hiện.

Xu hướng thương mại bất động sản năm 2021

Cải tiến các cơ sở thương mại

Đại dịch đã đặt sức khỏe cộng đồng vào vị trí trung tâm. Khi nền kinh tế tiếp tục chuyển từ đóng cửa sang mở cửa trở lại theo từng giai đoạn, cộng đồng bất động sản thương mại sẽ tiếp tục tập trung vào việc thuyết phục công chúng về sự an toàn của không gian của họ.

Đối với các cấu trúc hiện có, điều này ban đầu có nghĩa là phân phối thiết bị bảo vệ cá nhân nhưng nhanh chóng chuyển sang thay đổi cấu trúc, khi chủ sở hữu và người thuê tìm kiếm, cải tiến hệ thống HVAC, công nghệ truy cập không chạm và cơ chế theo dõi hợp đồng. Đối với các dự án đang phát triển, trọng tâm đã chuyển từ không gian làm việc chung dày đặc và các khu vực chung trong nhà sang sơ đồ mặt bằng kết hợp không gian ngoài trời và sơ đồ mặt bằng khác biệt về mặt xã hội.

Những tiện nghi và cải tiến này đều phải trả giá và ban đầu các bên đã chuyển sang hợp đồng của họ để xác định trách nhiệm thực hiện những thay đổi đó. Đối với các tòa nhà mới hoặc trong trường hợp chủ nhà đã tính các chi phí như vậy, chúng ta có thể sẽ thấy phí khu vực chung và chi phí bảo trì tăng lên, mà cuối cùng chủ nhà sẽ chuyển cho người thuê.