Trung Quốc đang dần phục hồi thị trường bất động sản

Đại dịch Covid-19 và chiến tranh thương mại Mỹ – Trung liên tục thách thức nền kinh tế điện tử của Trung Quốc nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, thị trường này hiện đang có nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực. Đây có phải là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư Việt Nam và các nhà đầu tư nước ngoài khác nhắm đến bất động sản Trung Quốc?

Theo Reuters, doanh số bán nhà tại Trung Quốc giảm mạnh ngay từ khi bắt đầu xảy ra đại dịch Covid-19 do nước này phải đóng cửa kinh tế để ngăn chặn sự lây lan của virus. Cùng với đó, cuộc chiến thương mại kéo dài với Mỹ đã tạo ra sự dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc: nhiều nhà sản xuất, kinh doanh và nhà đầu tư quốc tế đã chuyển hoạt động ra nước ngoài, tác động xấu đến thị trường bất động sản trong nước.

Cụ thể, dòng vốn nước ngoài vào thị trường bất động sản Trung Quốc trong nửa đầu năm 2020 chỉ đạt 27,1 tỷ nhân dân tệ, tương đương 4,52 tỷ nhân dân tệ mỗi tháng, giảm so với 6,76 tỷ nhân dân tệ năm 2019 và 8 tỷ nhân dân tệ năm 2018. Căng thẳng giữa Trung Quốc và Mỹ đã thực sự làm tổn thương tâm lý thị trường, đặc biệt là niềm tin của các nhà đầu tư nước ngoài. Nhiều nhà đầu tư quốc tế bày tỏ lo ngại về bất ổn chính trị và rủi ro từ dòng vốn đổ vào thị trường Trung Quốc.

Trung Quốc đang dần phục hồi thị trường bất động sản

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn cho thấy sự thích nghi và phục hồi bất ngờ. Sau khi nền kinh tế mở cửa trở lại, số liệu thống kê chính thức cho thấy cả doanh số bán bất động sản và đầu tư ở Trung Quốc đều tăng mạnh trong tháng 5. Cụ thể, theo Reuters, đầu tư vào bất động sản Trung Quốc tăng 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán bất động sản theo diện tích sàn đã tăng 9,7% trong tháng 5, một sự cải thiện đáng kể so với mức giảm 2,1% trong tháng 4. Vốn do các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc huy động trong tháng 1-tháng 5 chỉ giảm 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái, so với mức giảm 10,4% trong tháng 1-tháng 4.

Đặc biệt, giá nhà mới trung bình tại 70 thành phố lớn của Trung Quốc trong tháng 5 tăng 0,5% theo tháng và 4,9% theo năm. Doanh số bán nhà đã vượt qua mức trước Covid-19 ở hầu hết các thành phố. Đáng chú ý, doanh số bán nhà tại 16 nhà phát triển bất động sản do Bloomberg Intelligence theo dõi đã tăng trung bình 13% so với tháng 6 năm 2019.