Người bán hoặc đại lý bất động sản nên biết bao nhiêu về tài chính của bạn?

Đại lý bất động sản của bạn nên biết bao nhiêu về tài chính của bạn? Và bao nhiêu kiến ​​thức đó nên được điện báo cho các bên khác trong giao dịch?

Tổng quan

Trong một tình huống mua nhà thông thường, bạn sẽ cung cấp cho người cho vay một số thông tin chung về thu nhập, nợ, tiền tiết kiệm của bạn, những gì bạn sẽ phải trả khi giao nhà và chi phí hàng tháng của bạn sẽ là bao nhiêu khi bạn sống trong nhà. Với thông tin này, người cho vay có thể trả cho bạn số tiền bạn có thể chi tiêu bao nhiêu và có thể đưa cho bạn một lá thư nói rằng bạn được sơ tuyển cho khoản vay lên đến một số tiền nhất định.

Với suy nghĩ đó, vấn đề thực sự là liệu đại lý của bạn có nên có thông tin chi tiết về những gì bạn có thể đủ khả năng chi tiêu hay không và liệu người bán có nhận được một số xác nhận về khả năng tài chính của bạn để giao nhà hay không.

Người bán hoặc đại lý bất động sản nên biết bao nhiêu về tài chính của bạn?
Người bán hoặc đại lý bất động sản nên biết bao nhiêu về tài chính của bạn?

Nên cho đại lý biết bao nhiêu?

Thỏa thuận mua bán có thể nói rằng bạn sẽ cung cấp thông tin về khả năng chi trả sau khi hợp đồng được ký kết. Nếu người bán khăng khăng nhận được thứ gì đó từ bạn trong quá trình đàm phán, bạn có thể gửi thông tin cho người bán sau khi giá mua được thỏa thuận nhưng trước khi hợp đồng được thực thi.

Đại lý bất động sản của bạn, mặt khác, nên có một số ý tưởng về những gì bạn có thể đủ khả năng. Không có ý nghĩa trong việc giữ cho đại lý bất động sản của bạn hoàn toàn trong bóng tối. Một đại lý chất lượng sẽ biết cách hướng dẫn bạn trong quá trình mua nhà và giữ thông tin cá nhân không bị trao nhầm. Nếu bạn không tin tưởng đại lý đủ với thông tin này hoặc bạn nghĩ rằng bạn đã thuê một người bán linh hồn của họ để thực hiện một thỏa thuận, bạn có thể đã chọn nhầm người.

Đại lý của bạn không cần biết chi tiết về tài chính của bạn, nhưng nên biết, ví dụ, bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà trị giá 300.000 đô la và có thể trả một khoản vay từ 240.000 đến 260.000 đô la với lãi suất hiện nay. Mức độ chi tiết đó cho phép các đại lý biết rằng bạn đang xem nhà trong phạm vi giá đó. Ngay cả khi người bán nhận được một tài liệu cho thấy rằng bạn có thể mua một ngôi nhà trị giá 400.000 đô la hoặc thậm chí có 400.000 đô la tiền mặt trong tài khoản tiết kiệm, điều đó không có nghĩa là bạn phải trả hết số tiền đó cho căn nhà.

Đừng lo lắng quá nhiều về những gì người bán nghĩ. Trong thị trường của người bán, người bán chiếm thế thượng phong và có ảnh hưởng nhiều hơn đến giá cả và trong thị trường của người mua, người mua có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với giá cả và thường trả ít hơn.